Как изменились требования к проектной документации в 2025 году

С начала 2025 года вступили в силу ряд изменений в нормативной базе, регулирующей состав, оформление и экспертизу проектной документации. Эти нововведения затронули как структуру разделов, так и требования к содержанию, форматам представления и проверке документации. Техническим заказчикам, проектировщикам и экспертным организациям важно учитывать обновления, чтобы избежать возвратов, замечаний и юридических рисков при реализации строительных проектов.

Изменения в составе проектной документации

Постановлением Правительства РФ и приказами Минстроя были уточнены требования к обязательным разделам проектной документации. В частности, в 2025 году закреплены новые элементы в составе проектов, направленных на устойчивость, цифровизацию и учёт климатических факторов.

• Раздел по ESG-факторам стал обязательным для объектов с госфинансированием и крупных инфраструктурных проектов.
• Раздел по цифровым моделям (информационное моделирование) стал стандартом при подаче в госэкспертизу.
• Расширен перечень требований по энергоэффективности — обязательны расчёты энергоаудита даже для малоэтажных зданий.
• Уточнена структура проектной документации — закреплены наименование и формат каждой пояснительной записки.

Формат подачи: переход на цифровые платформы

С 2025 года в обязательном порядке установлено представление проектной документации в цифровом виде через системы ЕГРЗ и ГИС ЕГРЗ. Бумажный формат окончательно исключён из взаимодействия с госэкспертизой. Это потребовало адаптации проектных организаций к работе с электронными подписями, верифицированными форматами и файловыми структурами.

• Только электронная подача через государственные цифровые системы.
• Форматы файлов — строго в соответствии с обновлёнными регламентами (XML, PDF-A, ZIP).
• Обязательная цифровая подпись проектировщика и заявителя на все документы.
• Стандартизированный XML-маркеринг для всех титульных листов и реестров.

Новые требования к содержанию расчётов

С 2025 года ужесточились требования к представлению расчётной части в проектной документации. Все инженерные и конструктивные расчёты должны включать ссылки на нормативные документы, методику, исходные данные и использованные программные средства. При этом допускаются только лицензированные расчётные комплексы.

• Конструктивные расчёты — обязателен вывод параметров надёжности и устойчивости по каждому элементу.
• Инженерные расчёты — сопровождаются пояснением алгоритма и обоснованием применённых коэффициентов.
• Сметные расчёты — обязательно сопровождаются привязкой к расценкам ФЕР/ТЕР, с указанием индексов пересчёта.
• Программное обеспечение — только из перечня, утверждённого Минстроем (например, ЛИРА-САПР, Гранд-Смета).

Практический пример: доработка проекта по новым требованиям

В Пскове проект строительства муниципального медицинского центра, подготовленный по старым требованиям, был отклонён при подаче в экспертизу в январе 2025 года. Экспертная организация потребовала представить BIM-модель, расчёты энергоэффективности, а также пояснительные записки по применённым расчетным алгоритмам. После адаптации проекта под новые регламенты и повторной подачи заключение было получено в течение 20 рабочих дней. Этот случай стал основанием для пересмотра проектных процедур в рамках всей организации-заказчика.